Часто задаваемые вопросы

Рамзер коммунальных платежей зависит от типа недвижимости, общей площади и месторасположения.

Например, владельцы апартаментов площадью 100-150 м2 платят в среднем за электроэнергию 40 € в месяц. Газ, вода и вывоз мусора обходятся ещё почти в 40 €. Владельцы вилл платят несколько больше.

В зависимости от расположения и жилого комплекса, дополнительно могут оплачиваться:

  • кондоминиальные платежи (15-25 € в месяц);
  • охрана и/или видеонаблюдение;
  • прочие платежи (парковка, ресепшн и т.п.)

Жилой комплекс нуждается в уходе – чистке бассейна, стрижке газона, ремонте домов, уход за общими зонами и т.д. Этим занимается управляющая компания, которая обслуживает территорию жилого комплекса за невысокую цену. В месяц нужно платить примерно 0,80 € за квадратный метр недвижимости. Несколько дороже платят за обслуживание вилл с террасой, садом и бассейном – не менее 2.000 € в год.

Ответственность за выбор управляющей компании лежит на ассоциации жильцов. Вы можете стать ее членом, если купите квартиру в кондоминиуме – так называют форму владения жилым комплексом, где технические этажи, лестничная площадка и двор являются территориями совместного владения жильцов, а апартаменты — частным владением. При этом кондоминиум может включать в себя как один дом, так и несколько.

Подобная организационная система есть во многих странах:

  • Россия – ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • Великобритания – Commonhold;
  • Австралия – Strata Title;
  • США – Condominium.

Данные организации встречаются и в ЮАР, ОАЭ, Индии и Сингапуре.

Кондоминиум не похож на лизгольд, так как временные ограничения отсутствуют и нет собственника недвижимости. Вместо него выступают все жильцы, которые владеют данной территорией. Все условия строго зафиксированы в соглашении, где указываются субординации и права людей, проживающих в жилом комплексе. Если необходимо провести серьезные изменения или обсудить важные вопросы, то проводится собрание жильцов.

Страхование недвижимости в Испании не является обязательным. Некоторые банки при предоставлении ипотеки, могут потребовать оформить страховку на имущество. Например, застраховать виллу стоимостью 180.000 € обойдется примерно в 300 € в год.

К страховым случаям обычно относится ущерб имуществу, причиненный вследствие стихийных бед (пожар, землетрясение, бури, наводнения и т.п.), а также утечки воды или масла из системы отопления, кражи и вандализма. Дополнительно можно застраховать ответственность в случае наненсения ущерба третьим лицам.

Расходы на содержание недвижимости в Испании состоят из коммунальных платежей, оплаты услуг управляющей компании или кондоминиума, налогов и страховании имущества.

В среднем, содержание апартаментов на Коста Бланка площадью 100-150 м2 и стоимостью 180.000 € обходится владельцам в 2.000-2.500 € в год. Содержание виллы 250-300 м2 и стоимостью 500.000 € обойдется примерно в 5.000-6.000 € в год без учета обслуживания бассейна, ухода за садом и т.п.

Тарифы на некоторые услуги в Испании, Коста Бланка:

  • Электричество — 0,086 €/кВт и абонентская плата 13-16 €, оплачивается за 2 месяца;
  • Газ — в среднем 0,95 €/м3, оплачивается за 2 месяца;
  • Вода — 0,44-0,66 €/м3 по автономии Валенсии, 1,5-2,5 €/м3 на островах;
  • Интернет — 20 €/мес за скорость 50 Мбит/с.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании зависят от того, покупаете ли вы апартаменты в новостройке или на вторичном рынке, за собственные средства или с привлечением заемных средств (ипотеки). Рассмотрим более подробно.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупка недвижимости за собственные средства

  1. Государственный налог (I.T.P.) — 8% от цены, указанной в договоре купли-продажи (эскритуре).
  2. Нотариальный сбор — варьируется в зависимости от типа и стоимости недвижимости. Например, при покупке апартаментов стоимостью 180.000 € нотариальный сбор составит 450 €.
  3. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи (эскритуры) — около 300 €.

Данный вариант покупки является наименее затратным и самым быстрым по срокам.

Покупка недвижимости с ипотечным кредитом

В дополнение к вышеуказанным расходам:

  1. Комиссия банка — 1-1,5% от размера заемных средств.
  2. Государственный налог (A.J.D.) — 1% от размера заемных средств.
  3. Оценка недвижимости — 400-600 € в зависимости от типа недвижимости.
  4. Официальный перевод пакета документов RU-ES.
  5. Нотариальный сбор за кредитный договор — около 300 €.
  6. Государственная пошлина за регистрацию кредитного договора — около 300 €.
  7. Страхование недвижимости — 300-800 € в зависимости от типа и стоимости недвижимости.
  8. Страхование жизни заемщика — необязательное, но требуемое некоторыми банками. Стоимость рассчитывается индивидуально.

При покупке с использованием ипотечного кредита совокупные расходы достигают 13% от стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости на первичном рынке от застройщика

  1. Государственный налог (A.J.D.) — 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  2. Налог на добавленную стоимость (I.V.A.) — 10% от цены, указанной в договоре купли-продажи. Данный налог платится вместо государственного налога (I.T.P.) при покупке на вторичном рынке.
  3. Нотариальный сбор — около 450 € в зависимости от типа и стоимости недвижимости.
  4. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи (эскритуры) — около 300 €.

Более подробная информация о налогах на недвижимость в Испании.

Основные налоги на недвижимость в Испании зависят от конкретной автономии. На примере автономии Валенсия, побережье Коста Бланка:

  1. Налог с физических лиц на недвижимое имущество (I.B.I.) — 0,5-2% в год от кадастровой стоимости;
  2. Налог на переход права собственности на вторичном рынке (I.T.P.) — 8% от цены, указанной в договоре купли-продажи (эскритуре);
  3. Налог на регистрацию юридических актов (A.J.D.) — 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
    Данный налог платится при покупке недвижимости в ипотеку или на первичном рынке;
  4. Налог на недвижимое имущество офшорных компаний — 5% в год от кадастровой стоимости;
  5. Налог на доходы нерезидентов при продаже недвижимости — 3% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
  6. Налог на добавленную стоимость (I.V.A.) — 10% или 21% от цены, указанной в договоре купли-продажи, например:
    • 10% при покупке первичной недвижимости у застройщика — физического или юридического лица;
    • 21% при покупке коммерческой недвижимости или земельного участка (без строений).

    Данный налог платится вместо государственного налога (I.T.P.) при покупке на вторичном рынке.

Гражданский кодекс Испании предлагает несколько способов получения гражданства:

  • Españoles de origen – согласно происхождению (ст. 17). Этим правом пользуются дети, рожденные в семьях родителей-испанцев. Кроме того, человек может стать настоящим испанцем, даже если его родители являются гражданами другой страны. Но в этом случае необходимым условием будет наличие статуса гражданина Испании хотя бы у одного из них. Нет правил без исключений, поэтому дети дипломатов не имеют права использовать данный метод.
  • Posesión de estado – на основании решения государственных органов (ст. 18). Если человек желает получить испанское гражданство по решению государства, то он обязан использовать все возможности для добросовестного соблюдения прав и исполнения обязанностей граждан страны. В это понятие входит соблюдение действующих законов и безукоризненное поведение на протяжении десятилетнего периода.
  • Opción – в результате оптации (ст. 20). Этот способ получения статуса гражданина основан на желании соискателя и действует в следующих случаях:
    — при наличии опеки со стороны испанцев;
    — при подтвержденном факте усыновления или удочерения испанскими гражданами. Этот пункт подразумевает самостоятельный выбор ребенком своего гражданства, который должен быть осуществлен не позднее двух лет после процедуры усыновления или удочерения;
    — если родители ребенка являются испанцами, рожденными в этой стране.
    В любом случае, для получения этого вида гражданства человек должен подать заявление в Registro Civil (по-русски ЗАГС). Его бланк можно получить в отделении органа, расположенного по месту жительства или найти в интернете.
  • Residencia – при наличии вида на жительство (ст. 16). Получить этот вид гражданства можно при условии легального проживания соискателя на территории Испании в течение десяти лет. У соискателя непременно должна быть карточка, подтверждающая вид на жительство в стране. Этот способ является самым распространенным. Кроме того, соискатели могут воспользоваться еще одной возможностью получения испанского гражданства – заключив брак с поданным или подданной Испании. В этом случае в уполномоченные органы необходимо представить прошение.
  • Carta de naturaleza – в процессе натурализации, включающей добровольное желание соискателя (ст. 21). Каждый случай предоставления гражданства в этом случае не гарантирует ни отказа, ни положительного ответа. Все решается при помощи Королевского указа. Прежде чем он будет издан, соискатель подвергнется проверке на наличие или отсутствие исключительных обстоятельств, послуживших причиной подачи прошения. К примеру, однозначно благополучный вариант получения испанского гражданства в истории государства был в пользу жертв Мадридских терактов (11.03.2004) и членов их семей.

Вид на жительство (permiso de residencia) или другими словами — резиденция, позволяет официально находиться на территории Испании от 183 дней до 5 лет в зависимости от типа запрашиваемого ВНЖ.

  • Вид на жительство на основании инвестиций — «золотая виза»;
  • Временный вид на жительство — действует от 183 дней до 5 лет;
  • На основании воссоединения семьи — выдается супругам и/или детям;
  • Постоянный вид на жительство — выдается вместо временного при условии проживания в течение пяти лет;
  • Вид на жительство в особых случаях — выдается беженцам, политическое убежище и т.п.

Для получения карточки вида на жительство (tarjeta de residencia) необходимы следующие документы:

  1. Заполненная анкета в 2-х экземплярах;
  2. Четыре цветные фотографии 2×3 см;
  3. Загранпаспорт со сроком действия не менее года и копии всех страниц в двух экземплярах;
  4. Действующая национальная виза категории D;
  5. Справка об отсутствии судимости, выданная компетентным органом страны или стран, в которых заявитель проживал в течение пяти лет до подачи заявления;
  6. Медицинская справка о текущем состоянии здоровья;
  7. Медицинская страховка (certificado medico);
  8. Документы, подтверждающие семейное положение.

Также предоставляется официальный (нотариальный) перевод документов на испанский язык. Собранный комплект документов подается в иммиграционную службу (Oficina de Extranjeros) по месту жительства в Испании. Решение о выдаче вида на жительство принимает Министерство внутренних дел Испании (Ministerio del Interior).

Независимо от типа визы, необходимо иметь регистрацию по месту жительства (empadronamiento). Зарегистрироваться можно в муниципалитете (Ayuntamiento) на основании собственности на недвижимость или договора аренды.

Для продления вида на жительство необходимо подать заявление минимум за месяц до окончания его срока действия. Следует отметить, что обязательным условием для продления ВНЖ является нахождение на территории Испании суммарно не менее 183 дней в году.

Испания – одна из стран Шенгенского соглашения, поэтому приезжие обязаны оформлять визу. Если человек хочет ненадолго приехать в страну для осмотра объекта недвижимости или немного отдохнуть, то он легко сможет оформить визу категории C. Это туристическая виза, позволяющая находиться в Испании не более 3 месяцев в течение 180 дней. Оформить пакет документов можно самостоятельно за небольшое количество времени.
Получить визу категории D сложнее. Национальная виза выдается исключительно владельцам недвижимости, и она дает возможность жить в стране более 3 месяцев.

Подробнее ознакомиться с условиями выдачи визы и уточнить список документов вы можете в интернете на официальном сайте Испанского Визового Центра.

Альтернатива национальной визе категории D — вид на жительство (permiso de residencia), позволяющий официально находиться на территории Испании от 183 дней до 5 лет.

Вид на жительство на основании инвестиций — «золотая виза»

Согласно Статье 60 Закона о поддержке предпринимателей №14/2013 от 27 сентября 2013 года (Proyecto de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización), стало возможным получение вида на жительство на основании покупки недвижимости или других активов в Испании. Для получения «золотой визы» необходимо выполнить одно из условий:

  • Приобретение жилой, коммерческой недвижимости или земельного участка общей стоимостью не менее 500.000 Евро;
  • Приобретение государственных облигаций общей стоимостью не менее 2.000.000 Евро;
  • Создание компании и рабочих мест в стране;
  • Покупка акций или долей испанских компаний на общую сумму не менее 1.000.000 Евро;
  • Открытие депозита в испанском банке или вклад в любой другой финансовый институт страны на общую сумму не менее 1.000.000 Евро.

Важно отметить, что вышеуказанные лимиты распространяются только на одного заявителя. Сопровождающие члены семьи могут получить национальную визу категории D или вид на жительство на основании воссоединения семьи.

Также вид на жительство на основании инвестиций позволяет не только находится на территории страны, но и работать по найму согласно положению 4 Закона о поддержке предпринимателей.

«Золотая виза» выдается на 1 год с последующей пролонгацией каждые 2 года при подтверждении сохранения инвестиций. Для пролонгации необязательно находиться на территории страны более 183 дней.

Напоследок, согласно положению 13 Закона о поддержке предпринимателей, он не имеет обратной силы, соответственно все вышеописанные условия относятся только к инвестициям в недвижимость или другие активы Испании начиная с 29 сентября 2013 года.

Временный вид на жительство

Временный вид на жительство позволяет нерезиденту находиться на территории страны от 183 дней до 5 лет, в зависимости от категории.

Вид на жительство без права на работу

Предполагает отсутствие права на работу и ведения коммерческой деятельности на территории страны. Обязательным условием является наличие недвижимости в собственности или договор аренды недвижимости с предоставлением резиденции.

Вид на жительство с правом на работу в качестве предпринимателя

Для получения этого ВНЖ соискателю необходимо зарегистрировать собственную компанию в Испании. Необходимым условием будет создание рабочих мест для местных жителей (2-3 вполне достаточно).

Вид на жительство с правом работы по найму

Выдается при наличии у соискателя договора найма с испанской компанией, которая предоставит ему рабочее место.

На основании воссоединения семьи

Иностранцы, у которых есть вид на жительство в Испании, обеспечивают право его получения для своей семьи. Кроме несовершеннолетних детей и законных супругов правило распространяется для других категорий родственников: недееспособных и иждивенцев. Срок действия ВНЖ для данных лиц напрямую зависит от срока действия вида на жительство заявителя.

Вид на жительство на основании учебы

В случае если срок обучения, практики или стажировке в Испании превышает 183 дня, альтернатива учебной визе – вид на жительство на основании учебы. Срок действия такого ВНЖ совпадает с периодом обучения. Заявитель должен иметь на руках сертификат о сдаче DSE, который свидетельствует о владении государственным языком на необходимом для обучения уровне. Данный вид на жительство исключает право на трудовую деятельность.

Вид на жительство в особых случаях

Выдается в при исключительных обстоятельствах непосредственно на территории страны. В основном это касается беженцев, жертв насилия, нелегально проживающих или при запросе политического убежища.

Постоянный вид на жительство

Этот вид на жительство возможно получить только в результате вступления в брак с резидентом Испании или после 5 лет легального проживания на территории государства. Срок действия – от 5 до 10 лет с правом пролонгации при условии нахождения на территории страны не менее 183 дней подряд. Данный ВНЖ позволяет проживать в Испании, работать по найму, пользоваться всеми социальными гарантиями и льготами, предназначенными для гражданам страны, за исключением избирательного права и возможности прохождения службы в государственных структурах (полиция, армия).

Гражданство

Безусловно, это право закреплено на государственном уровне за родившимися в Испании и теми людьми, которые являются испанцами по национальности. Гражданство может получить и иностранный гражданин, главным условием для него будет являться легальное проживание на территории Испании на протяжении 10 лет. Более подробно о получении гражданства в Испании.

Главное правило: снять квартиру на ночь экономически выгоднее, чем жить в гостинице. Многое зависит от ваших целей – если вы предприниматель и приезжаете на несколько дней, то гораздо предпочтительнее остановиться в гостинице. Условия более чем благоприятные:
1. В номере ежедневно проводится уборка;
2. 3-ех разовое питание доступно в ресторане;
3. Есть зал для проведения семинаров, тренингов, конференций;
4. В спортзале есть тренажеры, беговые дорожки, гантели и штанги.
Присутствует оптимальная инфраструктура, но за это вы заплатите немалую сумму. Если вы планируете семейный отдых и хотите съездить в Испанию на 2 недели или месяц, то апартаменты будут дешевле.
В гостинице за немалую сумму вы арендуете комнату, а можете договориться об аренде 2-комнатной квартиры, что гораздо предпочтительнее:
• Аренда квартиры на ночь стоит 30-150 €;
• Гостиничный номер на 2 человек стоит 100-145 €.
Стоимость зависит от класса отеля, местоположения, известности и других факторов.
Если вы планируете продолжительный отдых с друзьями или женой и детьми, то подберите квартиру с подходящим количеством комнат и удачным местоположением. Если вы едете по делам и у вас не будет времени на чистку одежды и приготовление пищи, то отель – лучшее решение.

Процедура аренды недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов. В зависимости от дополнительных условий, процедура может несколько отличаться. В общем виде:

  1. Связь с нами. Прежде всего необходимо ознакомиться с предложениями на нашем сайте, определиться с расположением, основными требованиями и бюджетом. Напишите нам, и мы отправим дополнительные предложения, которые могут не быть представлены на сайте.
  2. Выбор объекта. После того, как Вы выберете наиболее подходящий вариант, наши менеджеры отправят Вам договор аренды, который будет содержать обязательные условия: период аренды, стоимость, размер аванса, депозита, возможность получения резиденции на основании договора аренды и т.п..
  3. Внесение аванса. При положительном решении вносится аванс (20-30% от общей стоимости аренды за весь период). После поступления аванса, Вам высылают подтверждение бронирования, что является основным документом и может быть представлен в Консульство для получения визы.  В некоторых случаях в зависимости от объекта, внесение аванса необязательно.
  4. Приезд. По приезду в Испанию, необходимо оплатить оставшуюся часть арендной платы, а также депозит. После этого Вы получаете ключи и наш сотрудник проводит показ объекта и ближайшей инфраструктуры.
  5. Отъезд. В день отъезда сотрудник нашей компании приезжает на объект, в случае если все условия договора выполнены и имуществу не нанесен ущерб, возвращает Вам депозит и забирает ключи.

Дополнительные условия

  • Долгосрочная/Краткосрочная аренда. При аренде на длительный срок могут измениться условия оплаты коммунальных платежей, например, они будут исключены из арендной платы, и арендатор будет оплачивать их по счетчику.
  • Предоставление резиденции. При долгосрочной аренде часто возникает необходимость официальной регистрации по месту жительства, например, для трудоустройства или обучения. В таком случае в договоре аренды обязательно должен присутствовать пункт о предоставлении арендодателем резиденции.
  • Права супругов. В соответствии с законом об аренде недвижимости в Испании, несмотря на кого оформлен договор аренды, условия проживания для супруга(-и) арендатора такие же, как и у самого арендатора. В случае же развода семейной пары тот из супругов, который не указан в договоре, может остаться проживать в арендуемом жилье на основании соответствующего решения суда.
  • Досрочное расторжение. Также по закону, правом досрочного расторжения обладает только арендодатель при несвоевременном внесении арендной платы, нанесении ущерба имуществу и др. Арендатор же обязан выполнять все условия договора без права досрочного расторжения, если иное не указано в договоре.

Процедура покупки недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов. Мы оказываем помощь и консультацию на каждом из них.

  1. Связь с нами. Прежде всего необходимо ознакомиться с предложениями на нашем сайте, определиться с расположением, основными требованиями и бюджетом. Напишите нам, и мы отправим дополнительные предложения, которые могут не быть представлены на сайте, а также составим план ознакомительной поездки по региону.
  2. Приезд. Мы оказываем помощь в организации поездки: брони отелей, авиабилетов, получении виз, трансфер, услуги переводчиков и юристов.
  3. Ознакомительная поездка. Следующий шаг к покупке – ознакомительная поездка по региону и просмотр выбранных предложений. Кофе-брейки, рассказы о достопримечательностях и хорошее настроение входят в стоимость.
  4. Выбор объекта. После изнурительных просмотров и принятии решения о покупке объекта, проходит встреча с собственником недвижимости или застройщиком. На встрече обсуждается окончательная стоимость, схема сделки, порядок оплаты, проверяются правоустанавливающие документы.
  5. Внесение аванса. При положительном решении вносится аванс (3-5% от стоимости). Все вышеперечисленные условия фиксируются в предварительном договоре купли-продажи (contrato privado de compraventa), объект снимается с продажи. По порядку оплаты существуют различные варианты, в т.ч. оплата в несколько этапов, рассрочка или ипотека. Как правило, после внесения аванса в течение 14 дней оплачивается 10% от стоимости, а оставшаяся сумма оплачивается уже перед подписанием договора купли-продажи (эскритуры) у нотариуса.
  6. Открытие счета в банке. Перед регистрацией договора у нотариуса, следует открыть счет в испанском банке. Для открытия счета понадобится заграничный паспорт, редко требуется справка о доходах и наличии счетов в стране проживания. Процедура занимает не более 15 минут.
  7. Получение идентификационного номера. Одновременно с открытием счета иностранец должен получить идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, N.I.E.) в отделении полиции по месту пребывания. Для оформления понадобится заграничный паспорт и две фотографии. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. N.I.E. нужен не только для покупки недвижимости, но и для оплаты налогов, оформления контрактов на коммунальные услуги, а также для покупки автомобиля.
  8. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Для получения ипотеки на выбранный объект недвижимости, необходимо собрать комплект документов и предоставить их в банк, в котором открыт счет. Решение о предоставлении ипотечного кредита, сроке и процентной ставке банк принимает в течение 15 дней.
  9. Подписание договора купли-продажи. Далее в назначенный день происходит подписание и регистрация договора купли-продажи (эскритуры) у нотариуса, тем самым завершается переход права собственности. Если сделка проходит с использованием ипотеки, третьей стороной у нотариуса выступает банк. Во время совершения сделки оплачиваются дополнительно: налоги, услуги нотариуса и пошлина за регистрацию договора в реестре.
  10. Регистрация недвижимости. В течение месяца Вы получите копию эскритуры с отметками государственного реестра по регистрации прав на недвижимость, что будет являться основным документом на приобретенную недвижимость.
  11. Оформление контрактов на коммунальные услуги. После получения всех документов, необходимо оформить на себя контракты на свет, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Недвижимость в Испании одна из самых востребованных и привлекательных во всей Европе. Там вы найдете и огромные виллы с цветущими садами и великолепными бассейнами, и апартаменты в современных жилых комплексах около моря. Именно в южных и юго-восточных регионах самая популярная курортная недвижимость – на Коста-Бланке, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Все это благодаря чудесным пляжам, теплому климату и чистому Средиземному морю.

В Марбелью приезжают жители Англии, Германии, России и других стран, так как это один из лучших курортов на Коста-дель-Соль. Самые крупные вложения в недвижимость происходят на Канарских и Балеарских островах. Но там преобладают высокие цены, такие же как в Барселоне. Средняя стоимость находится на уровне 1.000.000 €. Помимо этого, квартиры и виллы часто покупают в Валенсии, Аликанте, Мадриде, Мурсии и Малаге.

Какой регион привлекательнее в соотношении цена/качество?

Жители России предпочитают недорогие таунхаусы, апартаменты и виллы, цена которых находится в диапазоне 100.000-150.000 €. Наибольшим спросом пользуются 2-ух и 3-ех спальные апартаменты в новых жилых комплексах. Виллы покупают гораздо реже.

Испания привлекательна тем, что курортная недвижимость в ней стоит ниже, чем во многих странах Европы. Всего за 60.000 € можно приобрести однокомнатные апартаменты около пляжа на Коста-Бланке.

Особое внимание люди уделяют 4 регионам:

  • Коста-Бланка;
  • Коста-дель-Соль;
  • Коста-Дорада;
  • Коста-Брава.

Жители России редко интересуются недвижимостью на Коста-Браве из-за высокой цены – от 2.000 € за квадратный метр. За 150.000 € там можно купить небольшую квартиру. В то же время на Коста-Бланке за 150.000 € можно приобрести маленькую виллу около моря с 3 комнатами.

Динамика развития рынка с 1996 до 2014 года

Серьезные изменения произошли в период с 1996 до 2007 года. Апартаменты, таунхаусы и виллы выросли в цене на 197% (если учесть инфляцию, то на 117%). В 3 регионах цены увеличились на 250% (с инфляцией на 155%), среди них Валенсия, Каталония и Андалусия. В это время динамика роста цен в Испании была в несколько раз выше, чем в остальных странах Европы.

В период с 2006 до 2012 года произошел спад цен на 34%. Предложение превысило спрос из-за развития строительства жилых комплексов, что спровоцировало снижение стоимости. В 2006 году цена 1 м2находилась на отметке 2890 €, а к 2012 году она упала до 1890 €. Стоимость снизилась еще на 8,3% к 2013 году.

В 2014 году падение цен на недвижимость в Испании существенно сократилось. Аналитики прогнозируют переориентацию на постепенный рост цен в 2014-2016 годах.

К стандартным расходам при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита возникают дополнительные расходы:

  1. Комиссия банка — 1-1,5% от размера заемных средств.
  2. Государственный налог (A.J.D.) — 1% от размера заемных средств.
  3. Оценка недвижимости — 400-600 € в зависимости от типа недвижимости.
  4. Официальный перевод пакета документов RU-ES.
  5. Нотариальный сбор за кредитный договор — около 300 €.
  6. Государственная пошлина за регистрацию кредитного договора — около 300 €.
  7. Страхование недвижимости — 300-800 € в зависимости от типа и стоимости недвижимости.
  8. Страхование жизни заемщика — необязательное, но требуемое некоторыми банками. Стоимость рассчитывается индивидуально.

При покупке с использованием ипотечного кредита совокупные расходы достигают 13% от стоимости недвижимости.

Список необходимых документов для получения ипотеки зависит от конкретного банка и приобретаемого объекта. В общем виде перечень такой:

  • Заполненная анкета по форме банка на испанском языке;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ за последние 6-12 месяцев для граждан Российской Федерации или аналогичный документ/справка/декларация о доходах для граждан других стран;
  • Выписка c банковского счета или депозита в стране постоянного проживания за последние 6 месяцев и наличием движений по счету;
  • Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера заработной платы и периодом работы в компании;
  • Свидетельство о собственности недвижимости в стране постоянного проживания (при наличии);
  • Идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, N.I.E.).

Также предоставляется официальный (нотариальный) перевод вышеуказанных документов на испанский язык.

В зависимости от банка и приобретаемого объекта условия ипотечного кредитования в Испании могут различаться, а также они зависят от кредитоспособности заемщика, которая оценивается на основании представленных документов.

  • Срок выдачи ипотеки – от 5 до 25 лет, довольно редко его продлевают до 30 лет;
  • Размер ипотечного кредита – до 60% от стоимости недвижимости;
  • Процентная ставка – 5-6% в год для нерезидентов;
  • Ежемесячный платеж по кредиту – для нерезидентов не должен превышать 25% от ежемесячного совокупного дохода заемщика;
  • Наличие поручителя приветствуется банками, причем ими могут выступать как супруг(-а), так и любое другое лицо с подтвержденным доходом.

Заявление о выдаче ипотечного кредита банки в среднем рассматривают 15 дней.

Процедура ипотечного кредитования хорошо развита в Испании как для резидентов, так и нерезидентов. Процедура получения достаточно проста, условия ипотечного кредитования очень лояльны. Для оформления ипотеки нерезидентом достаточно иметь подтвержденный доход в стране постоянного проживания или на территории Испании, представить заграничный паспорт и необходимые документы, приложив официальный (нотариальный) перевод.